Cuando empiezas a buscar parcela, te encuentras con avisos que hablan de vistas, de tranquilidad y de plusvalía, pero que rara vez entregan los datos que permiten poner dos proyectos lado a lado. El resultado es que la decisión termina apoyándose en la calidad de las fotos.
Hay seis datos que sí permiten comparar. Son los mismos que revisa cualquier comprador con experiencia y los mismos que un tasador mira primero.
- Superficie exacta
No sirve “media hectárea aproximada”. Sirve el número en metros cuadrados que va a quedar escrito en la escritura. En Chile, el Decreto Ley 3.516 fija en 5.000 metros cuadrados la superficie mínima para subdividir un predio rústico, así que ese es el piso legal de cualquier parcela agrícola.
- Ubicación y acceso
La comuna importa, pero el dato que se olvida es cuántos kilómetros de camino interior hay entre la ruta pavimentada y la parcela. Esos kilómetros determinan el tiempo real de viaje en invierno y el desgaste del vehículo.
- Agua de riego
Una parcela agrícola con derechos de agua de riego no es lo mismo que una sin ellos. Pregunta de qué canal provienen y cuántas acciones corresponden a tu parcela. El agua de riego tampoco es agua potable: esa se resuelve con pozo o con conexión a la red, según el proyecto, y también se pregunta antes de reservar.
- Rol propio
Rol propio significa que tu parcela tiene su propio número de rol en el Servicio de Impuestos Internos, paga contribuciones por separado y se inscribe a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces, que es el registro público donde consta quién es dueño de qué.
La alternativa, comprar derechos sobre un paño común, te deja como copropietario de un predio grande junto a personas que no conoces, y complica cualquier venta futura.
- Precio desde
El precio desde tiene que corresponder a una parcela que esté disponible hoy. Un proyecto que publica su precio de entrada está filtrando visitas, no ahuyentando compradores. Si el aviso dice “consultar precio”, la pregunta es por qué lo esconden.
- Forma de pago
En los proyectos de Inmobiliaria Chicureo podrán ofrecerse facilidades de pago, según las condiciones de cada proyecto, las que quedarán establecidas en la promesa de compraventa.
Cómo usar esta lista
Pide los seis datos por escrito en cada proyecto que estés mirando y ponlos en una tabla. En diez minutos vas a tener más claridad que después de cinco visitas.
Si quieres la ficha completa de cualquiera de nuestros proyectos, con los seis datos, escríbenos por WhatsApp y una ejecutiva te la envía el mismo día hábil.