Publicado el 15 de septiembre de 2026 · Inmobiliaria Chicureo
Muchas familias que buscan una parcela agrícola en Chile empiezan mirando un mapa y trazando un círculo de dos horas alrededor de Santiago. Ese radio es lo que separa un panorama de fin de semana de un viaje que se come el sábado entero.
Dentro de ese círculo están las comunas del Valle Central: Requínoa, Graneros, Codegua y Rancagua por el sur, y San Felipe, Calle Larga y Los Andes por el norte. Ahí se concentra la mayoría de los proyectos vigentes y también los rangos de precio más consultados.
Este artículo revisa esos rangos en septiembre de 2026 y explica qué incluye y qué no el precio publicado de cada proyecto.
¿A qué llamamos “parcelas cerca de Santiago”?
Cuando hablamos de parcelas cerca de Santiago nos referimos a parcelas agrícolas ubicadas a un máximo de dos horas en auto desde la capital. En la práctica eso cubre la Región de Valparaíso hacia el norte —San Felipe, Los Andes, Calle Larga— y la Región de O’Higgins hacia el sur —Requínoa, Graneros, Codegua, Rancagua—.
Son parcelas con rol propio (cada una tiene su propio número de identificación en el Servicio de Impuestos Internos) y se entregan con escritura pública, el documento firmado ante notario que acredita al comprador como dueño.
¿Por qué el Valle Central concentra la demanda?
Tres factores explican el peso del Valle Central: la cercanía a Santiago, la conectividad por Ruta 5 Sur y Ruta 57, y la disponibilidad de agua en la mayoría de los proyectos. A eso se suma algo menos tangible: varias comunas ya tienen comunidades formadas de propietarios que construyeron en los últimos cinco años, y eso baja la sensación de aislamiento para quien recién compra.
Rangos de precio en septiembre de 2026
Los proyectos de Inmobiliaria Chicureo parten en $29.900.000 en las comunas más alejadas del secano costero y llegan hasta $59.900.000 en los sectores más consolidados del Valle de Aconcagua.
En el tramo intermedio, que es donde se mueve la mayor parte de la demanda:
- Viñas de Requínoa, en Requínoa, Región de O’Higgins: desde $29.900.000.
- Valles de Requínoa, en Requínoa, Región de O’Higgins: desde $37.500.000.
- Fundo Santa María, en San Felipe, Región de Valparaíso: desde $48.900.000.
- Hacienda Calle Larga, en Calle Larga, Región de Valparaíso: desde $49.900.000. Es el proyecto más nuevo del portafolio y sale con pocas parcelas disponibles.
- Hacienda Las Higueras, en Graneros, Región de O’Higgins: desde $59.900.000.
¿Qué incluye el precio y qué no?
En todos los casos el precio corresponde a la parcela agrícola con rol propio y escritura pública a nombre del comprador. No incluye cierre perimetral, construcción ni conexión eléctrica domiciliaria: cada propietario decide qué hacer y cuándo, según su plan.
Conviene siempre preguntar por la factibilidad de agua y luz antes de reservar, porque varía de un proyecto a otro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se demora llegar desde Santiago? Entre 60 y 120 minutos según el proyecto y el tráfico. Requínoa y Graneros están más cerca por Ruta 5 Sur; Los Andes y San Felipe, por Ruta 57.
¿Qué es el rol propio? Es el número único que el Servicio de Impuestos Internos le asigna a cada parcela. Sin rol propio no se puede escriturar por separado.
¿Puedo empezar a construir de inmediato? Sí, una vez firmada la escritura y con los permisos municipales correspondientes. Los plazos dependen de cada municipalidad.
Para conocer los proyectos
Septiembre tiene una particularidad práctica: el campo está verde después del invierno y todavía no llega el calor. Es un buen mes para caminar una parcela sin apuro y ver cómo se comporta el terreno con agua reciente.
Si quieres conocer alguno de estos proyectos, escríbenos por WhatsApp al +562 2240 2160 y una de nuestras ejecutivas te muestra la ficha completa.